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3 choses sur l'impôt foncier annuel et comment l'éviter

1. Vous ne payez pas d'impôt sur le revenu locatif

Ennuyeux, mais pourtant l'impôt réduit votre rendement sur les biens immobiliers ? Un mal nécessaire ? Après avoir lu cet article, vous saurez comment éviter légalement les impôts et atteindre des scores élevés sur vos déclarations.

Les revenus locatifs sont imposés comme suit. En tant que base de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la taxe utilise généralement le revenu cadastral indexé (K.I.), plus 40 %. C'est le cas lorsque votre locataire utilise la résidence à des fins privées (c. -à-d. pour vivre normalement). Cette assiette fiscale est très avantageuse car le K. I. est beaucoup plus faible que le revenu locatif réel.

Formule pour la base imposable des revenus locatifs :

Indice KI x santé (1.7491 pour l'année d'évaluation 2017) + 40 %

Cependant, lorsque vous louez à une entreprise ou à quelqu'un qui utilise la propriété pour son travail, les autorités fiscales imposent des revenus locatifs réels. C'est également le cas pour les revenus d'une chambre d'hôtel.

Pensez-vous que la faible K.I. du gouvernement continuera à utiliser la base pour la location « régulière » aux individus ? Ou la taxera-t-il bientôt aussi ? Vous avez deviné... Le type d'immeuble de placement ne devrait pas faire de différence dans un avenir proche, même sous la pression européenne. Alors ne laissez pas cela vous arrêter d'investir dans des hôtels ou des parcs de vacances.

Un grand avantage avec l'impôt sur les revenus locatifs réels est également que vous pouvez déduire au moins 40% des taxes comme une somme forfaitaire pour les dépenses professionnelles. Encore plus si vous faîtes la preuve de ces coûts. Ensuite, vous payez l'impôt progressivement sur le revenu personnel ordinaire sur le revenu restant. C'est-à-dire, selon le « record » dans lequel vous recevez vos revenus professionnels et autres. Lorsque vous gagnez beaucoup d'argent, il peut atteindre 50 %. Mais j'ai une astuce à vous donner....

Conseil en or : prêt immobilier pour économiser sur les impôts 

 Le prêt immobilier est intéressant non seulement parce que vous obtenez un rendement plus élevé sur votre propre contribution (« effet de levier »). Le prêt est aussi une mesure judicieuse sur le plan fiscal. Les intérêts sur votre emprunt peuvent être déduits en totalité de l'impôt sur vos revenus locatifs (immobiliers). Il se peut même que vous n'ayez pas à payer d'impôt foncier !

Qu'en est-il des locations meublées ?

C'est quelque chose que peu de gens connaissent. Lorsque vous louez un appartement, une chambre d’hôtel ou une maison (de vacances), le revenu locatif est en partie tangible, en partie en mouvement (à savoir les frais pour les meubles). La partie que le locataire paie pour le mobilier - en principe 40 % du prix de location - est taxée à 30 %.

Nous pouvons vous dire qu'il est possible de faire en sorte que le mobilier compte moins de 40 %. En outre, vous pouvez déduire jusqu'à 50 % de vos impôts comme les coûts fixes, alors que vous économisez 15 % de la taxe sur l’immobilier.

2. N'oubliez pas l'impôt foncier

En plus de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (fédéral) sur vos revenus de location, il y a bien sûr les « frais fonciers » annuels ou le revenu cadastral.

Pour la Région (flamande), cela représente 2,5 % du revenu cadastral indexé (K. I.). Cela coûte peu cher, mais avec les suppléments provinciaux et municipaux, il en coûte environ un mois de loyer.

3. Éviter l'impôt sur la résidence secondaire ?

De nombreuses villes et municipalités imposent des taxes sur l'immobilier, telles que la taxe sur les résidences secondaires. Cette taxe peut-elle être évitée ? A Koksijde, cette deuxième taxe de résidence est déclarée discriminatoire et illégale , à Knokke et De Panne elle est également remise en cause. Si la taxe est toujours légale, elle peut atteindre rapidement 1 000 euros par an. En savoir plus sur comment vous pouvez éviter cela. Parfois, il y a une taxe environnementale et une taxe sur les déchets ménagers, selon la municipalité dans laquelle se trouve votre propriété.

Qu'est-ce qu'une « résidence secondaire » ?

Est considéré un deuxième séjour  toute maison dans laquelle personne est domicilié (« n’a pas de lieu de résidence ») tandis que de temps en temps elle est occupée.

ASTUCE :  Pas de deuxième taxe de séjour pour les chambres d'hôtel

Si vous investissez dans un hôtel en achetant une chambre d'hôtel, vous n'avez besoin que d'un budget limité. De plus, vous évitez l'impôt sur les résidences secondaires et payez moins d'impôt sur les biens immobiliers. Une bonne localisation et une exploitation professionnelle sont nécessaires dans ce secteur.

Bricks and Leisure a quelques projets d'hôtel intéressants pour vous, en collaboration avec des chaînes de renommée internationale.

 

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