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Un climat d'investissement fertile

Investir dans l'immobilier est une très bonne idée pour le moment. Malgré le fait que les taux d'intérêt pour les prêts au logement augmentent encore, il est toujours bon marché d'emprunter de l'argent. Si c'est le moment idéal pour trouver un bon prêt hypothécaire, nous ne le savons pas, mais en tout cas, il y a eu peu de moments meilleurs ces dernières années. Ce que les taux d'intérêt feront à l'avenir est difficile à dire, mais les taux d'intérêt actuels stimulent un climat d'investissement fertile, y compris pour le monde de l'immobilier.

Trouvez le bon investissement

Si vous voulez investir dans l'immobilier avec un petit montant de capital, vous cherchez une propriété qui correspond au budget. Malgré le fait que les crédits logement ont un taux d'intérêt extrêmement bas, il n'est pas obligatoire d'emprunter un gros montant. Petit capital, petit immobilier : une règle à ne pas oublier.

Il est important que vous choisissiez une propriété attrayante. La location continue est nécessaire pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier avec un budget limité. Comme l'entretien de la location continue peut augmenter énormément, il y a un changement sur le marché. L'exploitation de biens immobiliers attire l'attention car l'entretien de la location n'est plus réservé au propriétaire

Lire la suite: L'immobilier hôtelier, la recette du succès pour un investissement

 Si vous avez un faible remboursement, avec très peu d'intérêt pour la banque et que votre locataire rembourse la plus grande partie du prêt immobilier, vous allez bien ! Qui plus est, votre propre contribution sera de plus en plus petite chaque année. Les loyers sont indexés annuellement et en prêtant à un taux d'intérêt fixe, le paiement à la banque reste le même. Les coûts supplémentaires (frais de réparation, frais d'enregistrement, ...) qui sont réservés au propriétaire peuvent s'ajouter un peu à votre rendement locatif, mais d'un autre côté, vous avez encore la valeur ajoutée de votre propriété. Si vous l'envisagez en plus grand, vous pouvez vous attendre à un prochain projet après un premier investissement dans l'immobilier. Pourquoi pas, votre bien immobilier est payant et avec un peu de chance, vous obtenez un revenu locatif supplémentaire et un gain en capital supplémentaire. Y a-t-il de mauvaises affaires ou non ?

Lire la suite : Qu'est-ce qu'un retour réaliste sur l’immobilier ?

Un exemple d'investissement avec un petit montant de capital

Une famille a 110,00 euros sur le compte d'épargne, mais décide d'acheter une chambre d'hôtel à 170 000 euros. Ils utilisent 85 000 euros de leur épargne avant l'achat, gardent 25 000 euros en réserve et font ainsi un prêt bancaire de 85 000 euros. Ils créent un levier financier dans lequel ils investissent de l'argent plus tard pour obtenir plus d'argent.

  • Ils paient 531 euros par mois à la banque pour le prêt (15 ans à 1,6 % d'intérêt).
  • Grâce au concept immobilier de l'hôtel, environ 400 € par mois sont inclus dans le tiroir.
  • Chaque mois, la famille met 131 € de côté pour cet investissement.

15 ans plus tard :

Le prêt a été remboursé ! La famille Van Vliet a deux possibilités :
 

1. Revendre :

  • La chambre d'hôtel a maintenant une valeur accrue de 220 000 €.

            (Valeur ajoutée de l'immobilier à 2% par an)

  •  Au total, la famille van Vliet a gagné 135 000 euros

            En 15 ans (220 000 - 85 000 €)

Résultat : cette famille a gagné 135 000 euros après 15 ans

2. Garder la chambre d'hôtel :

  • La chambre d'hôtel de 220 000 € est entièrement payée.
     
  •  En raison de l'indexation, le prix de location change également

           Augmentant d'environ 2%.

  •  Vous recevrez un revenu locatif d'environ 538,33 €

            Par mois (indexation de 2% par an). Un bon extra

            Pour le plan de retraite supplémentaire

Résultat : Après 15 ans, la famille a converti des économies de 85 000 € (ressources propres) en une valeur immobilière de 220 000 € + un revenu mensuel d'environ 583,33 €.

Les faibles taux d'intérêt et la stabilité du marché locatif rendent intéressant l'investissement dans l'immobilier avec un petit capital. Un choix judicieux de l'engagement et un taux d'intérêt fortement négocié à la banque détermineront en grande partie votre réussite.

 

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