Sluit menu

Investeren in vastgoed met weinig geld? Niets is onmogelijk

Help, ik heb te weinig geld voor een vastgoedinvestering

Veel mensen denken dat je stinkend rijk moet zijn om een tweede verblijf of vastgoedinvestering aan te gaan. Niets is echter minder waar, want met een budget van 85.000 euro kan je ook al een vastgoedwaarde van 200.000 euro creëren.

Hoe doe ik dat?

Simpel, je gaat net als vele jonge koppels bij de aankoop van hun eerste huis een lening aan bij de bank. Lenen om extra geld te creëren, zo werkt het hefboomeffect.

Een voorbeeld:

Twee families hebben 110.000 euro op hun spaarboekje staan, maar wat doen ze ermee. De ene familie waant zich zeker door het op het spaarboekje te laten staan, terwijl de andere familie een deel investeer in een hotelkamer. Maar wie doet nu de beste zaak?

FAMILIE DE BRUIJNE

Spaarrekening

Familie de Bruijne heeft 110.000 euro op een spaarboekje staan en doet daar gedurende 15 jaar niets mee.

 + De familie kan altijd aan dat bedrag

 -  Na 15 jaar is een deel van dat bedrag al uitbesteed om extra comfortabel te leven. Velen kunnen de verlei- ding niet weerstaan om eens een extraatje uit geven, waardoor al een deel van dat bedrag na 15 jaar al is uitbesteed. 


 -  Na 15 jaar willen ze het bedrag toch investeren, maar blijkt het leven (denk maar aan de prijs van een brood) en vastgoed een pak duurder geworden. Dus laten ze het maar zo. 


Resultaat: Na 15 jaar heeft deze familie nog altijd 100.000 euro

 

 

FAMILIE VAN VLIET

Hotelkamer

Deze familie heeft ook 110.00 euro op het spaarboek- je, maar besluiten om een hotelkamer te kopen van 170.000 euro. Ze gebruiken 85.000 euro van hun spaargeld voor de aankoop, houden 25.000 euro in reserve en gaan dus een lening aan van 85.000 euro bij de bank. Zo creëren ze een nanciële hefboom waarbij ze geld investeren om later meer geld te verkrijgen.

Ze betalen € 531 per maand aan de bank voor de lening (15 jaar aan 1,6% interest). 


Dankzij het hotelvastgoedconcept komt er iedere maand ongeveer € 400 in het laatje. 


Elke maand zet de familie dus € 131 opzij voor deze investering. 
Na 15 jaar: 
De lening is afbetaald! De familie van Vliet heeft twee mogelijkheden: 


1. Doorverkopen:


- Het hotel is in waarde gestegen tot € 220.000. (meerwaarde onroerend goed aan 2% per jaar) 
- In totaal heeft familie van Vliet €135.000 verdiend op 15 jaar tijd (€ 220.000 – € 85.000). 


Resultaat: Deze familie heeft na 15 jaar 135.000 euro verdiend

2. Hotelkamer houden:

De hotelkamer van € 220.000 is volledig afbetaald.
- Door de indexering gaat de kamerverhuurprijs ook om 
hoog met ongeveer 2%.
- U ontvangt een huuropbrengst van ongeveer € 538,33 
per maand (2% indexering per jaar). Een mooi extra aanvullend pensioen. 


Resultaat: Na 15 jaar heeft de familie € 85.000 (eigen middelen) spaargeld omgezet in een waarde van € 220.000 aan vastgoedwaarde + krijgen ze een maandelijks extra inkomen van ongeveer € 583,33. 


 

Je kan dus met weinig geld (hierbij spreken we wel over een budget van 85.000 euro) een vastgoedinvestering aangaan. Door de lening op de bank mee te helpen af betalen door de huuropbrengsten creëer je op lange termijn een mooi spaarboekje. Waar zouden uw kinderen gelukkiger mee zijn, denkt u?

Bekijk hier alvast onze projecten waar wij u kunnen meehelpen.

Schrijf u in op de nieuwsbrief
  • We behandelen uw gegevens net zoals ons vastgoed. Met de grootste zorg.