Sluit menu

Tot € 3.500 bovenop pensioen dankzij beleggen in vastgoed

Het klinkt te mooi om waar te zijn. Is het voor iedereen haalbaar om te genieten van een mooi en stabiel bijkomend inkomen? Dit ontdekten we.

Hoeveel pensioen wil je en wanneer?

Stel jezelf deze vragen: Op welke leeftijd zou je graag minder werken of met pensioen gaan? Denk je dat jouw pensioen voldoende zal zijn om jouw huidige levensstandaard te behouden?

Op de hoogte blijven van de laatste nieuwtjes omtrent vastgoed?

Indien je voor de uitdaging staat om extra inkomsten te verdienen, dan kan je méér, of langer, werken. Er zijn ook andere manieren om inkomen te vergaren zodat je op tijd en in alle comfort met pensioen kan: combineer volgende methoden:

  • Maximaal pensioensparen (rendement van 30% belastingaftrek).
  • Gespreid beleggen in aandelen en fondsen.
  • (Beperkt) sparen (Liquide middelen heb je nodig als buffer, maar hoeveel is de intrest op jouw spaarrekening tegenwoordig?)
  • Beleggen in vastgoed zorgt voor passieve en zekere inkomsten.

Wie op tijd start met een eerste investering in vastgoed, kan zelfs tot € 3.500 extra maandelijks inkomen bekomen. Wil je weten hoe dat kan?

Vastgoed en pensioen: voor- en nadelen

We zetten de voor-en nadelen van beleggen in vastgoed op een rijtje:

Nadelen:

  • Vastgoed brengt niet het meeste op.
  • Aanzienlijk budget nodig om te starten. Reken toch op € 50.000 terwijl je al aandelen kan kopen voor € 50.
  • Op tijd starten met beleggen in vastgoed is de boodschap indien je € 3.500 extra inkomen wil. Vastgoed is een investering op lange termijn, je moet er vroeg mee beginnen.

Voordelen:

  • Zekerheid: vastgoed zorgt voor zekere en stabiele maandelijkse opbrengsten. Vastgoed daalt niet in waarde.
  • Lenen om te beleggen in vastgoed is interessant.

Wist je dat? De meeste mensen, zelfs de rijke, lenen om te beleggen. Ook al hebben ze meer dan genoeg geld om het in één keer te betalen, toch lenen ze. Omwille van de lage intresten en fiscale voordelen.

  • Profiteer van hefboomeffect: het kost minder om te lenen dan dat jouw belegging in vastgoed opbrengt. Met € 50.000 eigen inbreng kan je al een mooi appartement of vakantiehuis kopen. (Lees ons blogartikel Veel geld nodig voor vastgoedbelegging?)
  • Bescheiden starten: één appartement zorgt al voor een extra inkomen en pensioen van netto € 700 per maand.
  • Zorgeloos: je hoeft er relatief weinig voor te doen. Soms kan je zelfs de volledige uitbating uitbesteden (bv. Bricks 4 Life service bij Bricks and Leisure).

Dit moet je weten over jouw pensioen

We vergeleken twee concrete situaties en de invloed op inkomen en pensioen:

Geert en An hebben € 100.000 in een appartement belegd:

  • Geert en An hebben jaarlijks gemiddeld € 5.000 opbrengsten. Ze gunnen zichzelf iets extra en beleggen de rest van de jaarlijkse inkomsten opnieuw:
  • + bijkomende opbrengsten.
  • Na 25 jaar is de waarde van hun appartement behouden of gestegen.

Dirk laat zijn € 100.000 op een spaarrekening staan:

  • Hij ontvangt € 100 intresten per jaar.
  • Door de inflatie (bv. 3 %) is zijn spaargeld na 25 jaar nog slechts ongeveer € 50.000 waard: - € 50.000.
  • Door te sparen in plaats van te beleggen in vastgoed, heeft Dirk na 25 jaar minstens € 172.500 verloren (jaarlijks € 4.900 minder opbrengst + waardevermindering spaargeld).

Denk je dat we overdrijven? Veel mensen hebben niet door dat de crisis wordt betaald via de lage spaarrente. Iedereen die niet investeert is momenteel geld aan het verliezen en de crisis aan het betalen. Wat doe jij?

Hou hier rekening mee bij beleggen in vastgoed

Nog een aantal zaken om rekening mee te houden indien je beslist om te beleggen in vastgoed:

  • Eis een professioneel investeringsplan op maat. Bricks and Leisure bijvoorbeeld geeft altijd persoonlijk advies.
  • Ga je zelf huurders zoeken, betalingen en herstellingen opvolgen? Of besteed je dit liever uit? Hoe vermijd je leegstand? Die opvolging van vastgoed uitbesteden is vaak niet duurder, professionals doen hun werk immers sneller en beter.
  • Ideaal is om vroeg te beginnen en elke zeven jaar een nieuwe eigendom aan te kopen. Je kan de opbrengsten van de eerste woning of appartement gebruiken om de aankoop van de tweede te financieren. Indien je start op je 40e, heb je op 68-jarige leeftijd vijf eigendommen x € 700 = € 3.500 extra netto-inkomen per maand.
  • Lees ook ons blogartikel over de voordelen van lenen om te beleggen in vastgoed: Kan iedereen beleggen in vastgoed?

Benieuwd hoe jouw plan op maat voor beleggen in vastgoed eruit zou zien? 

Schrijf u in op de nieuwsbrief
  • We behandelen uw gegevens net zoals ons vastgoed. Met de grootste zorg.